Een Rookmelder wordt verplicht voor alle appartements eigenaren.

Het advies om rookmelders te plaatsen wordt door de overheid omgezet naar een wettelijke verplichting. De plicht voor bestaande bouw gaat gelden vanaf 1 juli 2022. Wat zijn de gevolgen hiervan voor de verzekeringen van uw VvE?

Tot op heden hebben opstalverzekeraars van Vereniging van Eigenaren geen standpunt ingenomen ten opzichte van de aangekondigde wettelijke verplichtingen om rookmelders verplicht te stellen op iedere verdieping van een woning. Dit betekent dat zover nu bekend is er vanuit verzekeraars geen aanvullende vereisten worden gesteld omtrent rookmelders.

Wel zijn er ter brandpreventie in verzekeringsland meerdere zogeheten garantie clausules in het leven geroepen. Garanties zijn vereisten aanvullend op de polisvoorwaarden welke verzekeraars stellen en waar de verzekeringsnemer niet van af mag wijken. Mocht uw Vereniging van Eigenaren een verzekeringspolis hebben met een dergelijke clausule dan dient uw VvE te voldoen aan deze vereiste. Indien er bij een schade blijkt dat er niet is voldaan aan de vereiste dan kan uw VvE het recht op een schadevergoeding verliezen. Een andere mogelijkheid is dat een verhoogd eigen risico van toepassing is. Daarnaast dient uw VvE in geval van schade aan te tonen dat de schade geen verband hield met het niet nakomen van de gestelde vereisten. De gevolgen voor uw Vereniging van Eigenaars voor situaties wanneer er niet aan de garantie is voldaan, staan vermeld in de clausuletekst en op uw verzekeringspolis.

De doorgaans gehanteerde garantie clausules door verzekeraars ten behoeve van brandpreventie voor Verenging van Eigenaren zijn de clausules:
– Blusmiddelen
– Brandgevaarlijke werkzaamheden
– Garantie Zonnepaneelinstallatie

De garantie clausule blusmiddelen is gericht op commerciële ruimten, denk hierbij aan winkels en horecagelegenheden, in het gebouw van uw Vereniging van Eigenaren. Een dergelijke clausule verplicht de aanwezigheid van voldoende blusapparaten in de commerciële ruimten van uw gebouw. Tevens wordt vereist dat uw VvE ervoor zorgdraagt dat gedurende de verzekeringstermijn de blusapparaten ter plaatse moeten zijn en in werkvaardige toestand moet zijn en blijven. Dit kan doormiddel van een onderhoudscontract voor de blusmiddelen met een onderhoudsbedrijf dat erkend is volgens de Regeling Erkenning Onderhoud Blusmiddelen.

De clausule garantie brandgevaarlijke werkzaamheden is gericht op preventie in geval van brandgevaarlijk werk wat plaatsvindt voor uw VvE-gebouw. Deze clausule is in het leven geroepen omdat verzekeraars van mening zijn dat te vaak grote schade is ontstaan door onzorgvuldig handelen bij werkzaamheden zoals het onderhoud van het dak en schilderwerk.

De garantie zonnepaneleninstallatie is een recent ontwikkelde vereiste van verzekeraars. Hiermee willen ze het hogere brandrisico door het plaatsen van een zonnepaneleninstallatie beheersbaar houden. Hierbij dient de geplaatste installatie onder andere gekeurd te worden conform NEN- of Scope-normen.

Heeft uw VvE vragen over verplichtingen vanuit de verzekeraar, neemt u contact op met uw verzekeringsadviseur.

De rookmelder moet CE gemarkeerd zijn en voldoen aan de norm NBN EN 14604. Zowel een type met vervangbare batterij als een type voorzien van een niet-vervangbare batterij komt in aanmerking. Een type met niet-vervangbare batterij met een levensduur van 10 jaar wordt aangeraden.

Bronvermelding; Uit Appartement en Eigenaar.